【不動産売却の達人】家・マンションを相場より高く、早く売る方法

あるある?遠方にある土地の処遇に困っている方

税金の兼ね合いから親の土地を処分したい

遠方にある親の土地。相続した結果固定資産税だけを払い続けているのはもったいない!

 

空き家のままでは迷惑がかかる!

実家に頻繁に帰れないから、家の状態が悪くなる一方。できる限り早く手放したい!

 

でも、二束三文で手放すのは避けたいっ!

自分自身が育った家で思い入れがあり、まだ十分に資産価値がある家だと思う。二束三文で手放すのだけは避けたい!

 

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私は45歳の管理職サラリーマンです。都心にある企業の営業部に勤めています。実は先日地方の政令都市で暮らしていた一人親を亡くし、実家の土地と家屋の相続を受けました。
まだまだ転勤が続くポジションにおり、都心の自宅も賃貸です。相続したものの、妻や2人の子供は東京暮らしに慣れてしまったため、地元に戻ることはなさそうです。こういった背景から、漫然と固定資産税を払い続けるよりは売却し、それを元手に家を購入したいと考えるようになりました。

 

このように長く賃貸暮らしをしておりますし、親の資産を引き継ぐのは初めての経験でもあるため、不動産売却に対する関心はこれまで皆目ありませんでした。相続の手続きを終え、不動産登記に関する手続きも終了したので実家の土地を売却しようと考え始めました。けれど、自分が生まれ育った土地でもありますし、親は地元の名士としても名が通っていたため、近所の噂話になるのも嫌ですので、二束三文で売却することは避けたいと思います。

 

地元の土地が売れたら、妻や子供のために都内にマイホームを構えたいと考えています。そのため、「家を高く売る方法」や「不動産売却 早く売りたい」というキーワードを用いてインターネット検索を行い、情報収集を行っています。不動産売却に関する良い情報を探している方と私が知り得た情報を共有するためにこのサイトを立ち上げました。みなさんに少しでも良い情報を提供できれば幸いです。

 

やはり、不動産を少しでも納得できる金額で1日も早く売るためには、良い不動産会社を選ぶことが大切です。全国展開がある不動産業者を選ぶか、地元の情報に長けている不動産業者を選ぶかでも話が大きく変わることもあるようです。こういった時、何を基準に不動産売却を決めていくと良いのか自分なりにポイントをつかみつつあります。こういったノウハウも含めてお知らせしていこうと考えています。

家やマンションを高く売るためのコツとは?

1件でも多くの不動産業者に査定を申し込むこと

1社のみの査定では、正しい評価とは言い切れません。複数の不動産業者に査定を申し込むことで、本当に売りたい不動産会社があぶり出されます。

 

インターネット一括査定を申し込むこと

複数の業者にそれぞれ個人情報を入力するのは時間のムダ、情報流出の恐れも。一括査定サイトを介して60秒程度の情報入力で楽々申込ができます。

 

不明点はいつでも相談を受けてくれる業者を選ぶこと

不動産業者によって見解が異なることも。業者には聞けないことも逐次相談に応じてくれるところだと安心です。

 

家を1円でも高く売るなら一括査定が吉

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一戸建てやマンションに住んでいると、家や土地を買い取るというような主旨のチラシがポスティングされている事があります。家や土地を高く売るには、このように買取に積極的な業者に依頼することも一案ですが、はたしてこの一社だけに飛びついても良いのでしょうか。答えはNO、1社だけに査定を任せるのは売主自身が大きな損をしていることと同じことになるのです。

できれば一括査定を行い、相見積もりを取ったうえで本当に売るべき不動産会社を見極めて契約することをおすすめします。これから、不動産売却に大切な理由を追って説明してまいります。

 

なぜ一括査定で複数の不動産会社へコンタクトを取るべきなのかと言えば、やはり「査定額の競合」という大きな理由が挙げられます。一括査定サイトを通じることで、不動産会社も「競合」であることを把握します。ライバル社よりも先に契約を取りつけるべく、買い取り額で勝負に挑みます。

ここで売主は複数社の見積もり額を確認して不動産売却を決めるだけです。もちろん、査定額をたたき台にして気に入った不動産会社に交渉を申し込むことも可能です。たった一言の申し入れでも不動産会社は臨機応変に対応してくれます。このような対応力の見極めも売却先である不動産会社を決めるための大事な要素です。

 

もちろん、「価格」だけで売却先の不動産会社を決めることは適当ではありません。会社ごとにそれぞれ強みや特色を持っています。例えば、

・政令指定都市の土地の買取に強い
・分譲住宅やアパート経営のノウハウを持っている
・お住まいの地域の住宅事情に詳しい
・海外の投資家との取引が深い
・全国各地に支店を持ち独自のネットワークを持っている

というような特色を持っていれば、手放したい土地に対して魅力的なプロモーション展開をしてくれることでしょう。思い入れがある土地や家の価値を十分に理解してくれますし、その後の展開を見据えて高額査定が付く可能性が高まります。

 

一点注意したい事は、「仲介」「買主」など不動産会社がどのようなアプローチを取ってくれるかです。不動産会社が「買主」であれば、査定額に納得できればその場で買取が成立し現金を受け取ることができます。「仲介」の場合はその土地の買い手がつくまで売主側が土地を所有し続けることになります。1日も早く、土地を手放したいと考える場合「仲介」の形態で契約することは若干リスキーです。

契約をする前に必ず不動産会社が取る立場を確認することが大切です。土地や建物の取引に対する有資格者と必ず売買契約書を読み交わし、納得することも大切です。

 

もちろん、仲介や買主それぞれにメリットやデメリットがあります。「仲介」の場合、売主である私たちの言い値で売却をすることができる場合があります。地価や土地の相場などに照らし合わせて価格設定ができるので、相場よりも高い価格で土地を売れる可能性があります。

不動産会社が買主になり直接買取をする場合、即金である代わりに相場価格かそれより少し下回る価格での提示になる可能性も否めません。ここから売買契約に関するトラブルが生じる場合も考えられるので、大体の相場が分かる「複数社による一括査定」がとても大切になるのです。

 

今までの内容をまとめると、

①一括査定サイトを利用し複数の不動産会社から査定見積りをもらうこと
②提示された価格で相見積もりを行うこと
③見積書を熟読し「仲介」「買主」などの形態を必ず把握すること
④売却形態それぞれにメリットやデメリットがある。
⑤家庭の事情や経済状況を踏まえて売買の形態を決めよう

という5つのポイントが1円でも高く家や土地を売るコツとなります。ただし、この方法がベストだ!というものではありません。立地や土地の広さなどの条件でも大きく左右されます。ご自身がこれらのポイントを把握し、不動産会社へ交渉することで事態は大きく好転します。

 

 

不動産の一括査定サイトは、いつでも無料で利用できるところを選ぶこともポイント。提携業者が多いサイトや家・マンション・土地の売却に関するノウハウも伝えてくれるとなおよいですね。
要点を紹介するキャラクター

 

家や土地が高く売れるサイトを比較しました!

イエイ

イエイの特徴

サイト誕生から10年。利用者数300万人を超える日本最大級不動産売却一括査定サイトです。わずか60秒の情報入力で最大6社分の査定書を無料でお取り寄せできます。本日・今現在の価値が分かるから、売り時を逃しません。

総合評価 評価5
使いやすさ 評価5
掲載情報量 評価4.5
イエイの総評
  • 大手から地方まで全国1,000社以上の不動産会社と提携
  • 不動産会社選びに関する相談にも応じます
  • 悪徳不動産会社を排除、優良な情報のみをお届けします
詳細レビューへ公式サイトへ

イエウール

イエウールの特徴

全国各地、大手・地場問わず1,300社以上の提携企業の情報を引き出すことができます。マンション・一戸建て・土地それぞれに強い企業の見積を最大6社まで取り寄せ可能です。早く売ることにこだわりたい方にもおすすめできるサイトです。

総合評価 評価4.5
使いやすさ 評価4.5
掲載情報量 評価4
イエウールの総評
  • 実績豊富な全国の優良不動産会社と提携中
  • FAQコンテンツで疑問質問にも即回答可能です
  • 最短60秒の情報入力で、大手地場問わず見積ゲット
詳細レビューへ公式サイトへ

オウチーノ

オウチーノ の特徴

借りる・売る・買うなど不動産に関する総合サイトです。国内大手不動産会社との提携が豊富で土地の有効活用を狙う方や、1日も早く手放したい土地を持つ方におすすめです。政令指定都市や都市部に物件を持つ方におすすめ。

総合評価 評価4
使いやすさ 評価3.5
掲載情報量 評価4.5
オウチーノ の総評
  • 納得できる条件で売却するノウハウがたっぷり
  • 住まいソムリエで相談・アドバイスが可能
  • 完全無料・24時間いつでも申込できます
詳細レビューへ公式サイトへ

スマイスター

スマイスター の特徴

マンションや一戸建ての家を高く売るためのノウハウを持つ一括査定サイト。不要な土地だけではなく、住宅ローン残債がある建物の売却相談も受け付けます。相見積り比較で売り時を逃さず、本当に高く買い取ってもらえる業者と出会えます。

総合評価 評価3.5
使いやすさ 評価4
掲載情報量 評価3
スマイスター の総評
  • 大手を中心に全国の優良不動産会社との提携
  • 査定額より高く売れる成約結果実績
  • 地域の情報が満載、おすすめ業者が分かる
詳細レビューへ公式サイトへ

リガイド

リガイドの特徴

査定額より高く売りたい方におすすめの不動産一括見積りサイト。独自の審査を通過した550社もの提携企業が魅力ある査定結果をお知らせします。運営企業は不動産取引に精通しているから、プロ目線のサービスが期待できます。

総合評価 評価3
使いやすさ 評価3
掲載情報量 評価4
リガイドの総評
  • 最大10社まで査定依頼が可能です
  • SNSやポータルとの同期が可能な依頼画面
  • サイト創業11年目。大手企業の流れを汲む老舗サイト
詳細レビューへ公式サイトへ

全力でイエイをおすすめする理由はこれ!

最大6社からの査定で相場がいち早く分かる!
熱心な業者に対するお断り代行サービスがあり!
査定後のフォローが充実・無料相談カウンター完備

不動産一括査定サイトは、ランキング形式で紹介したサイト以外にもたくさんあります。その中でイエイを全力でおすすめする理由は、「サポート体制が万全であること」、これにつきます。1日3組限定の対面専用サポートカウンターの他、問い合わせフォームを設け、迅速に回答できる体制を整えています。大事な土地を手放す・大きなお金が動くという事案にしっかり寄り添い、答えを出すお手伝いをしてくれます。

 

また、大手・地場不動産会社それぞれにメリット・デメリットがあります。イエイは10年以上の一括見積りサイト運営のノウハウを持っているため、ユーザーにとって最適な不動産会社をマッチングすることのお手伝いも可能です。もちろんこれまでユーザーから苦情を受けた業者は排除するほど、徹底したルール作りを行っています。紹介されたすべての企業が優良不動産会社であることに対しても信頼が持てるでしょう。

 

イエイを利用したユーザーによる口コミ体験談が豊富なこともおすすめできる理由です。初めて家やマンションを手放す者にとって、利用者の体験談は心強い判断材料となります。多くの方が初期の査定額と比べ、大幅な買取額UPを実現しています。みなさんも、手放したい家や土地があったら、遊休地のままでは防犯上にも良くないですし、金銭的にももったいない事です。1日でも早く土地を手放し、1円でも高く思い入れがある土地を買い取ってもらいましょう。

 

公式ページはこちら

 

クチコミ情報

不動産売却をするならイエイがおススメ

持っている不動産を売却したかったのですが、どうすれば良いのか分からなかった時にイエイを見つけ利用する事にしました。イエイは不動産売却専門の一括査定サイトです。利用する事で、どこが一番高く買い取ってくれるのかしっかりと見比べる事が出来ます。実際に利用しましたが、もし今日売却をしたらいくらで売る事が出来るのかスピード診断で、しかも正確な金額が出るのですごく助かります。しかも無料で利用する事が出来るので利用する価値があると思いました。

 

不動産情報を60秒で入力する事が出来、査定結果をもらう事が出来ます。これまで300万人以上の人が利用している実績豊富なところなので安心して利用する事が出来ました。また8年を超える運営実績と1000社以上との取引実績があるのですごく安心感があります。不動産売却をする為に、不動産会社を一社一社回って歩くのはすごく大変な事です。時間も労力も掛かってしまうのでイエイの様に一括査定をする事が出来るところがあるとすごく助かります。自分の時間を有効活用しながら不動産売却を進める事が出来ました。また、不動産会社も国内主要大手や地元密着型の不動産会社など厳選した会社の中から最大で6社まで一括査定をする事が出来ます。

 

複数の不動産会社に査定額を出してもらいましたが、見比べてみると数十万差額があり、その差に驚いてしまいました。また、中には100万円以上の差額が出る事もあるようなのでやはりしっかり見比べる事は大切だと思います。やはりせっかく不動産物件を売却するのですから、少しでも高く売却をしたいと誰でも思うと思います。そんな時にイエイを利用する事で、しっかり査定額を見比べる事が出来、一番高く売却をする事が出来るところはどこなのかを知る事が出来ます。また、クレームが多い不動産会社はイエイのイエローカード制度で契約を解除してくれるので安心して利用する事が出来ました。

 

不動産売却の際にイエイを使った感想

祖父が残した不動産があり、管理もできないし手放そうと考えていましたが、不動産売却をするのはもちろん初めてのことだったので相場もわからず本当に困っていました。不動産売却をする前にとりあえず複数の業者に査定してもらおうと思いましたが、手間もかかるし大変な作業になるだろうなと思っていた時に知ったのがイエイです。本当にきちんとした査定をしてもらえるのかなという不安はありましたが、無料で使えるしもし役に立たなくても良いかという気軽な気持ちで使ってみることにしました。

 

イエイは大手だけではなく地域密着型の中小規模の業者まで、幅広く扱っていたのでいろんなところから査定してもらうことができるというのがとてもありがたかったです。実際に使ってみると一括査定で手間もかからず無料なので本当に良いなと思いました。その後は各不動産業者から査定結果の連絡が届きました。同じ物件なのにこんなに査定額に違いがあるんだということに本当にびっくりしたし、一括査定をしたことで対応の迅速さも比較することができたので良かったです。

 

不動産売却が初めてなので妥当な査定額かも最初は分からず困りましたが、イエイのスタッフの方がサポートしてくれて、丁寧なアドバイスももらうことができたのでとても心強かったです。対面の面談が無料というのも良いなと思ったし、不動産業者の営業への対応も代わりにしてもらうことができたので断る際の精神的な負担を感じることもありませんでした。不動産売却には、かなり時間と手間がかかるんだろうなと覚悟はしていましたが、イエイを利用したおかげで想像していたよりもはるかに早く不動産売却をすることができたので、本当に助かりました。金額にも満足することができたし、一括査定をしていなかったらもっと安くても気づかず手放していただろうなと思うので本当に感謝しています。

 

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